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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
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● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
第二方面是跟萬科的產業鏈有關系。萬科以做大型或中等的社區為主，萬科的很多社區一般政府都要配備一定的商業配套，如商鋪、商業街，甚至小型的購物中心。萬科比較註重整體開發，以前主打住宅，現在是依托於已經開發的一些社區，把商業這一塊做紮實，包括持有部分物業，這跟它的產業鏈有一個匹配度。
房地產分析師告訴記者，如今住宅類房地產已成一片紅海，各地商業地產方興未艾。而且國傢一直加大對住宅市場的調控，這樣一來，很多開放商將目光放在瞭商業地產上。
11月25日 ，相關媒體報道，專註於住宅地開發的萬科如今在北京推出瞭一處商業地產的樓盤。
本報記者 夏妍 發自上海
國土資源部執法監察局局長李建勤也表示，下一步兩部委還將開展一次小產權房的排查摸底。對頂風建設銷售的要公開通報，掛牌督辦，同時要拆除一批。按照上周五兩部委聯合發佈的緊急通知的要求，兩部委要求地方各級國土資源部門和住建部門開展一次排查，對小產權房摸清底數。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/08362510608.shtml
&樹林房屋貸款中壢信貸房貸emsp;萬科方面則對此表示，萬科開發的新項目應該叫作商用地產，同時，這些項目實際上是為瞭更好地服務住宅開發。
(人民網-國際金融報)
業內人士指出，雖然萬科一直定位於"專註住宅開發"，實際上，早已開始低調地在其他領域"跑馬圈地"。銀行、醫院、商業地產、養老地產、旅遊地產、產業用地，甚至新媒體，這些領域都能看到萬科的身影。
楊紅旭指出，住宅和商業地產這兩個領域都隨著房地產大勢走的，未來兩者走勢會有差異，但差異不會特別大。"商業地產跟住宅不一樣，商業地產如果出現泡沫，一旦泡沫破滅的話，比住宅還要慘，因為住宅可以住，可以租，但商業地如果失敗瞭，可能連一傢商傢都沒有。所以商業地產的投資者一定要小心，因為萬一遇到這種大的泡沫破滅，將比投資住宅的損失還要慘。"楊紅旭認為。
如今，商業地產領域已經是房地產企業著力發展的一項業務，然而有專傢表示，當前湧動的商業地產浪潮並不是市場主導的真正需求，而是源於地方GDP沖動的推波助瀾。商業地產必須謹慎推進，謹防進入"黑洞"。
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內容來自sina新聞
專傢警示，由於城市綜合體集中瞭優質土地資源和大量資金，一旦過剩引發泡沫破裂，將成為城市"空殼"和"黑洞"，不僅不能發揮集成優勢，反而會造成疊加浪費，其後果將比住宅市場更嚴重，會帶來更多的土地資源浪費和社會資金浪費。
"中國房地產市場的泡沫，也許不會從住宅開始，而是從商業地產開始。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟對媒體表示。
一位不具名的房地產分析師告訴《國際金融報》記者，剛剛結束的中共十八屆三中全會，提出使市場在資源配置中起決定性作用，"可以說，中國的地方政府要順應市場的發展規律，不能夠因為GDP等因素直接禁止市場不能做什麼，要謹慎對城市土地進行合理的規劃。"
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萬科發力商業地產 專傢稱謹防黑洞
國土部副部長：為小產權房開綠燈者將被追責
原標題：萬科發力商業地產 專傢：謹防黑洞
繼上周五國土部、住建部聯合發文要求遏制在建在售小產權房後。11月24日，兩部委再次召開視頻會議，要求各地近期要開展集中排查摸底，選擇1到2起頂風違法案件，從嚴查處。國土資源部副部長徐德明表示，還要追究違規為小產權房"放行"相關人員的責任。
徐德明表示，盡管國務院有關部門近年來多次重申不得違法開發小產權房，不得購買小產權房。但從全國情況來看，小產權房在建、在售勢頭依然不減，而且最近還有強力反彈的勢頭。"黨的十八屆三中全會為深化農村土地制度改革指明瞭方向。但農村集體經營性建設用地入市必須以嚴格用途管制、符合用地規劃為前提。"徐德明說。
財大氣粗的萬科此次民間房屋信貸利息信貸房屋買賣注意怎麼貸款比較會過件依舊是大手筆，《國際金融報》記者瞭解到，僅在北京，萬科持有商用物業的貨值就達到瞭100億元。
徐德明特別強調，必須立即行動，采取措施堅決遏制小產權房在建在售行為。對違規為小產權房項目辦理建設規劃許可、發放施工許可證、發放銷售許可證、辦理土地登記和房屋所有權登記手續的，要追究相關人員的責任。
住建部副部長齊驥表示，此次兩部委的聯合行動，不僅處理事，也要處理人，要讓違法者付出代價。
有報道指出，對於地方政府而言，發展商業地產的目的，不僅在於出讓地塊的地價收入，商業項目的完善還將拉動整個區域的土地和產業價值。"商業地產的迅猛發展，源於地方GDP沖動的推波助瀾。"
然而在萬科涉足商業地產的同時，有人擔憂，房企紛紛涉足商業地產，到底意味著什麼？將對國內的房地產行業造成怎樣的影響？
而萬科大手筆地進軍商業地產，會不會引起新一波熱潮？上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，萬科涉足商業地產有兩個方面的原因。第一個方面，在中國，住宅開發會慢慢進入到一個瓶頸期，因為人們住房的需求會有一個規模和水平上的制約，比如說人均一套房之後，住房的需求量就會慢慢開始減少。但是商業地產是持續經營的，所以商業物業可以持續產生現金流，這對公司的經營是有幫助的。
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