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新華房產4月26日北京訊(記者 姚心璐)日前，自住房紫峰九院城開始進行網上申購，這個位於通州於傢務鄉的樓盤，是近期內第八個開啟申購的自住房項目，共提供房源1100套，單價1萬元每平米。
自住房供應漸入穩定期
自住房受到追捧是毫無疑問的，從第一個項目恒大禦景灣推出伊始，申購人數和住宅供應之間的比例適中維持在幾十比一。但在這一場熱逐中，申請者們的顧慮也同時存在。
內容來自sina新聞
2013年11月30日，北京市第一個自住型商品房項目恒大禦景灣開始網上申購，提供房源2000套。自此後，今年4個月內共上市自住型商品房 超過1.2萬套，如果算上住總正華的項目數量，應該會超過1.3萬套；而同時期，北京的商品房新上市供應量為：1.54萬套，僅比自住房多出2千套左右。
從土地供應和已入市的項目來看，自住房的位置普遍偏遠，且交通不便。"我昨天上午填瞭九院城報名表，下午去實地看瞭。"在紫峰九院城開始網申 後，一位申購者表示，"這一路過去，心拔涼。來回20元過路費，真要住那，過路費和油錢的成本就不得不考慮瞭。這要天天跑，我那破車估計都承受不瞭，換車 成本也要考慮瞭。"
從目前的供應來看，去年的2萬套供應土地已經全部出讓，今年一季度出讓土地中配建自住房的面積，也已經達到目標的30%以上。楊斌表示，剩餘房源將在二、三季度陸續供應，目前已納入保障房體系的傢庭將在兩年內解決房源。
自住房被定義為"共有產權"，也是許多申購者擔心的一個方面。"現在規定5年後出售，溢價的30%給政府，"一位購房者疑惑道，"但變成共有產權，是不是就得把全部買房的錢交30%給政府瞭？"
產權、位置均成顧慮
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，自住房長期穩定供應對北京樓市有兩方面的影響：第一，自住房的大量入市，對市場需求產生瞭有效的分流作用， 近期北京樓市購房人群的觀望，就受到瞭自住型商品房土地供應不斷增加的影響；第二，隨著自住房各項目的建成、認購，低廉的價格、合適的戶型將在分流市場需 求的同時，形成對區域同類房屋價格的平抑作用，並帶動市場均價的結構性調整、合理性調整。
但胡景暉同時表示，因為自住房的供應總量對比樓市剛性需求仍然偏少，且供應周期較長，因此隨著市場復蘇，部分迫切的購房需求仍然會流入商品房市場。
截止目前，北京已經入市的自住房項目共提供房源超過1.4萬套(住總正華項目數量未知)。而北京市住建委主任楊斌表示，截止一季度結束，全市5 萬套自住型商品房供應的年度計劃，已通過商品房供地中配建自住房的方式已完成瞭30%以上。從項目入市和土地供應的情況來看，北京的自住房已經漸漸進入穩 定供應期。
除去對被搖到幾率過小的擔憂外，位置偏遠和共有產權兩個問題是他們關註的核心。
但人們對於自住房的各種顧慮仍然存在，除瞭被搖中的幾率過小外，價格、位置和產權等問題都日漸凸顯。"我今天過去一看，心都涼瞭，要是每天這麼遠，油錢也受不瞭啊。"在實地探訪瞭紫峰九院城後，一位申購者表示。
"這個價格，還不如買燕郊的房子呢。"網友太陽說。
眾多申購者期待最高的是被稱為"最近自住房"的百子灣項目，他們反復詢問著百子灣的申購時間。但百子灣僅提供360套房源，且至今未開始申購。
去年10月，當自住房的政策推出時，計劃在兩年內供應7萬套自住型商品房，包括去年供應的2萬套以及今年的5萬套。
對此，中原地產市場總監張大偉認為，政府說的共有產權，隻是說其中部分產權屬於政府，並未明確比例，目的也並非分成，而且是為瞭避免自住房成為投資產品。
亞太城市房地產協會會長謝逸楓也表示，"目前自住型限價商品房是否決定成為共有產權房僅在討論階段，具體內容還未最終定案。如果自住房是共有產權，按照30%的產權屬於政府，肯定不會改成整棟住宅出售金額的30%上交，而是根據每套計算。"
安樂區農地貸款入市項目已達八個 自住房供應進入穩定期
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-高雄市土地貸款期數28/08252706973.shtml
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