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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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??在樓市快進入“寒冬”時，樓市“3·30”新政的“救市”色彩無疑是存在的。為何要救市？李克強總理在今年的政府工作報告中已經說得很清楚瞭，“我國經濟下行壓力還在加大，發展中深層次矛盾凸顯，今年面臨的困難可能比去年還要大”，2015年預期GDP增長也調整為7%左右。“救市”，再次顯示出房地產業對於國民經濟的帶動作用及重要支柱產業地位，與中央穩定經濟增長的方向是一致的。
??“Duang”！3月30日，央行在辟謠樓市將出臺利好政策後3個小時，就戲劇性地釋放瞭重磅“彩蛋”。新政一出，率先進入視野的新聞，一則是成都一市民在新政公佈5分鐘內花600萬元購房，另一則是部分開發商漲價“任性”，福建一樓盤單價甚至應聲漲瞭3000元。
??對銀行的利好也很明顯，新增房貸直接帶來利息的增加、地方債的置換在減輕系統風險的同時又增加新的利息來源、房貸證券化可以將房貸轉移至表外，減少負債，增加現金流，可以賺取貸款利率和MBS利率之間差價，甚至通道中介費。上到礦山、冶金、水泥，下到物業、傢具和裝修，與房地產產業鏈密切相關的數十個行業，利好已被歷史實踐反復證明瞭。如果房貸證券化能夠順利撬動，房地產就將進入新金融時代，包括證券行業在內的幾乎所有金融產業都將收獲利好。
樓市 3·30新政，究竟帶來哪些利好
??而對購房者來說，無論是首套房的剛需，還是改善性需求，首付比例的降低，營業稅由“滿五年”放寬為“滿兩年”，都可以加快“有房夢”的實現。隨著作為購房主力人口的25歲至49歲之間人群已經達到峰值，即使計劃生育政策全面放開，超高生育率在我國也註定不會重現，房地產遭遇人口結構預警是事實存在的。高庫存之下，一線城市房價止跌回升可期，二線城市房價左右搖擺，三四線城市房價穩中有降，房價分化的“主旋律”難有變化。
??市場競爭使然，任何一個行業都不可避免地走向整合集中之路，催生出行業寡頭。我國房地產行業近幾年的集中度在不斷加強之中，在樓市總體疲軟中，這一趨勢在2014年表現得尤為明顯：一、規模效應得到瞭充分彰顯，80傢房地產企業躋身百億元軍團，占瞭市場份額的40%，其中7傢房地產企業躋身“千億俱樂部”，銷售額均值達到1607億元，更是首次出現兩傢銷售額超2000億元的房企；二、銷售金額的增長率進一步凸顯瞭強者恒強的定理，“千億俱樂部”的增長率均值達到23.8%，300億元~1000億元房企的增長率均值為14.6%，100億元~300億元房企的增長率均值則隻有10.4%，不同規模房企的差距將進一步拉大。
??就樓市本身來說，李克強總理反復強調“民生”政府，強調經濟的健康發展，不搞“強刺激”。在中國經濟下行壓力還在加大的情況下，如果樓市“3·30”新政導致房價暴漲，不僅會引來民怨，而且也不利於樓市本身的可持續健康發展。而這次的樓市“3·30”新政，與2008、2009年的救市政策，雖內容相似，但樓市發展的本質狀態已截然不同，現在供大於求、投資需求退市是樓市的大背景，救市導致房價暴漲的可能性並不大，因而可以在同樣起到助力減緩經濟下行壓力的同時，讓樓市伴隨中國經濟也實現軟著陸，進入“新常態”。
??正因為這次樓市“3·30”新政，總體上是置於“使市場在資源配置中起決定性作用”的邏輯之中的，所以資本市場表現得較為謹慎。一方面，3月31日地產股在開盤一度沖高後，立即來瞭個回馬槍，收盤時居然有近百隻房地產個股下跌，整個房地產板塊跌幅達到1.69%；另一方面，與此對應的是綠地、萬科、恒大等大開發商的“零點行動”：在不停暗示“不買馬上漲”的同時，卻“周二不打烊，通宵賣房，所有房源不漲價”，還主動給優惠，並且項目還專門加推新房源。
??另外，對投資者、投機者來說，最重要的就是新政能讓樓市熱多久瞭。能夠熱多久，首先取決於市場對新政的響應程度；其次取決於後續還有可能的救市政策，如進一步降息降準、房貸利率打折、減免個人所得稅等；最後取決於高懸的房產稅利劍何時落地、以什麼樣的方式落地。
??帶有“救市”性質的樓市“3·30”新政，從“使市場在資源配置中起決定性作用”的邏輯中，對政府的利好已經顯而易見，維穩經濟、化解債務風險、增加投資、擴大消費、拉長告別“土地財政”的緩沖期、進一步發揮“市場”作用等等。
內容來自sina新聞
??當然，樓市新政影響最直接的，就是開發商和購房者。對開發商來說，樓市“3·30”新政既是助力逃命的新政，也是助力發展的新政。對購房者來說，也一樣，既是助力逃命的新政，也是助力購房的新政。
??在出口和消費難以立刻扭轉的情況下，穩定經濟增長短期內最有效的辦法就是投資，於是我們看到鐵路建設、“一路一帶”、城市基礎設施等巨多政府主導的大投資。這些投資都需要錢，特別需要地方政府出錢，可錢從哪裡來呢？貸款，可我們財政部口徑下的地方債已達23萬億元，且進入瞭償債高峰。盡管財政部前幾日下達瞭1萬億元地方債置換的額度，但“借新還舊”畢竟隻是飲鴆止渴，“解鈴還須系鈴人”，地方政府的基礎就是土地財政，樓市新政則正是處理好化解債務和穩增長關系的最簡單辦法。
??在如今供大於求、投資需求退市的樓市大背景下，樓市“3·30”新政對小開發商來說，毫無疑問是消化庫存、避免破產、完美撤退的最好時機；對中型開發商來說，要麼借機做大做強，要麼借機轉型轉業，要麼台西鄉二胎借款賣一個好價錢委身大開發商；對大開發商來說，消化庫存和房貸證券化都將進一步增加其現金流，為“大魚吃小魚”準備瞭充足的資本，土地儲備的優勢、項目佈局的優勢也將進一步發揮，都將推動集中度進一步提高。
??對已經推動好幾年、但效果不明顯的非以房地產為主業的央企退出房地產，更是迎來瞭大好機遇，既可在大力發展混合所有制中實現保值增值，也可以由此華麗退出。
??習近平總書記反復強調，我國經濟進入瞭“新常態”，我們要“認識新常態，適應新常態，引領新常態”。其實，無論是認識、適應，還是引領，我們都必須以十八屆三中全會“使市場在資源配置中起決定性作用”的新論斷為基礎進行邏輯思考。而市場的決定性作用，最核心的就是資本市場在宏觀經濟中的主體作用將被進一步強化，資本市場實體經濟“晴雨表”的調節作用將逐步顯現。
??在資本的視角，我們不能忘瞭2014年樓市“9·30”救市的一個重要內容，央行、銀監會聯合出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，首次明確鼓勵房貸證券化，籌集資金以增加貸款投放。如果房子賣不出去，或者首付比例過高，銀行能拿什麼來證券化呢？房貸證券化註定做不起來；如果房價一直處於下跌狀態，即使房貸證券化瞭，但有誰會來買呢？怎麼發揮撬動資本的“杠桿”作用呢？房貸證券化豈不註定要失敗？在這個意義上，樓市“3·30”新政，實際上是樓市“9·30”救市的配套政策。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/16265991486171153482594.shtml
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