close
- 房屋民間2胎貸款全省皆可處理 房貸第2順位銀行怎麼貸款比較會過件 車子二胎增貸怎麼貸款比較會過件
- 屏東南州汽車貸款 內壢土地貸款 南崁土地貸款@E@
- 房貸雲林莿桐房貸車貸信貸台南麻豆車貸信貸 二胎代書事務所 民間二胎設定金額怎麼貸款比較會過件
二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798
農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798
農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!
1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798
二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798
建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798
房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
-------------------------------------------
全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元
-------------------------------------------
公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
故事4 多做書面材料，解釋漲價理由
內容來自sina新聞
拿證百態
在此"鐵律"下，緊盯住建委網站新增的預售項目，研究其拿證價格，分析住建委政策風向，成為老李每天必修的功課。通過把各項目與前一期價格的對比，為此老李也分析出瞭其中的規律：商業辦公、高端樓盤管控較松，普通住宅最為嚴格，兩期價格漲幅不超過10%。雖然也有一兩個國企背景的項目，前後兩期的漲幅超過10%，但也比市場售價要低，從而拿到預售證。
"本來單價報25000元，住建委隻準23000元，最終我們溝通瞭兩個月，以24000元/平米拿證。"近期一位剛開盤的開發商表示，主要是同區域的另一個現房項目把賣價拉高，住建委就"放行"，而一般同區域內的項目隻要"放松"一個，其他項目也會"受益"。
3月30日，北京市下發17號文，其中在"加強商品房銷售管理"中明文規定：要求市住房城鄉建設部門"提高商品房預售許可門檻、加強商品房銷售價格引導"，"對報價明顯高於項目前期成交價格"、"周邊在售項目價格"、且不接受指導的商品房項目，可暫不核發預售許可證書或暫不辦理現房銷售備案。
北京樓盤限價滿四月 開發商拿證各出奇招
開發商精裝拆分應對限價令 業內呼籲納入監管
記者瞭解到，此前6月取證的朝陽區一個純新盤別墅項目也采用瞭"承諾制"。該項目位於新熱板塊，也是區域內唯一在售的別墅房源，6月獲得預售證的房源近300套，分佈在40多個樓棟中，其中一些"樓王"房源獲批的單價超過10萬元/平米，而最低的房源則為47000元/平米。
在政府和開發商為"限價"博弈階段，弱勢的購房者面臨的是空前的看漲預期和供應短缺，購房恐慌油然而生，"限價"似乎成瞭一件"吃力不討好"的事；而購房者似乎也感覺到，隨著7月的供應量的增加，限價似乎也不那麼"鐵板"。
故事3 高端樓盤"突圍"，需排隊、承諾
故事1 普宅被嚴控，轉賣辦公及現房
觀點
"購房者難真正受益"--某民營房企負責人
民間二胎代償相關新聞：
由於該項目是精裝修，在預售證審批的過程中，住建委已派人到項目的售樓處實地查看瞭樣板間。"如果是精裝修項目，不看樣板間就不發證。我們的流程都走完瞭，就差最後的結果瞭。"該負責人表示，雖然樣板間不是影響最終審批結果的直接因素，但是經過"討價還價"後，項目獲批的價格有可能是4萬多。
4月10日，北京市住建委主任楊斌在"首都之窗"公開表示："誰不接受指導價就不發證"，宣告遊戲規則驟變。
據老李透露，為瞭嚴把價格關，市住建委專門成立瞭一個"價格聽證會"，由住建委五六個人組成，集體來決策是否通過申請預售證項目的價格。"在限價前，聽證會一是拿前一期價格對比，二是與周邊項目價格來對比，隻要差距不太大，都會通過。現在就隻拿前一期價格對比，超出瞭，就鐵定被打回來"。老李說，價格審批非常嚴厲。
開發商老王的項目可謂是當下市場中的"幸運兒"。去年9月，項目的取證價格是16500/平米，今年7月最新的預售證均價則達到18500元/平米。
從3月30日北京出臺17號文落實"國五條"細則算起，北京樓市進入"限價"時代已整整4個月。據亞豪機構統計，"限價"以來的4月-7月，北京共有104個新盤入市，新增房源24211套。其中7月新增房源套數最多，21個項目開盤共達7211套，並湧現瞭中建·國際港 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、首開·熙悅山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等"日光盤"，開發商似乎已越來越熟悉"限價"政策下的"拿證"之道。
北京市房協秘書長陳志表示，目前北京房價還是由市場供求關系決定，由於土地供應中住宅用地較少，又不斷拍出高價地，目前隻能以控制房價過快上漲為主，還沒有找到更好的方法同時解決限價和推盤節奏的問題。
"如果沒有限價政策，北京總體供不應求的趨勢沒有改變，房價還得上漲。而住宅限價，穩住瞭新盤漲價的沖動。短期看，價格的漲幅得到控制，但供應少需求多，反過來又刺激瞭二手市場。今年下半年，隨著去年下半年新供地項目的入市，供應量會有所增加，但供需不平衡的趨勢仍將延續，房價可能還會呈現上揚態勢。"
遊戲規則突變，"限價"收緊
"限價政策其實是犧牲瞭開發商的利益，來換取政府對房價調控的'數字要求'，但是開發商往往會想各種方法來和政府'談判'，增加瞭很多灰色成本。比如想漲2000元，政府隻允許漲價500元，那開發商寧願花每平米500元的錢來和政府溝通，或以拆分精裝修或搭配車位等方式，完成漲價的目的，購房者處於弱勢，很難真正受益。"
"自從實施'一房一價'後，申報預售證時就要滿足房價管控指標，但過去沒有現在這麼嚴。"本周，多名北京開發商告訴記者，2012年每次新申請預售證的房源提價5%-10%，基本都能順利獲批，即使有時候區縣住建委認為一些房源價格偏高，也會讓開發商準備材料說明或進行實地考察，"從沒有說(價格太高就)不給證。"
而上述別墅項目最終獲批的最高價格突破6萬元/平米，成為大興當地的價格標桿。據知情人士介紹，審批價格為最高上限，項目需承諾簽約價格絕不突破"6萬"。據周邊的開發商介紹，該別墅開發商深耕區域10多年，和區政府的關系較為良好，加之項目位於四環，6萬元/平米價格不比一些位於五環外的別墅項目高，從而才能順利獲批。
"限價穩住新盤漲價沖動"--楊少鋒(中投聯達(北京)投資有限公司董事長)
而今年上半年北京樓市領漲全國，不少樓盤估價時預計，再次開盤時單價至少可漲上千元，一些開盤間隔時間長的項目甚至想跳漲六七千元，這使背負"穩定區域房價"政治任務的各區住建委壓力大增。
限價令下市場現一房難求局面 專傢建議嚴管捂盤
"一個高端樓盤獲批開盤，當月的區域網簽價格就能被拉高幾千元，從而影響當月的北京月度均價，區住建委會覺得壓力非常大，所以均價在4萬元/平米以上的高端項目每個月就批一兩個，每個高端項目都要排隊。"南城一個別墅開發商告訴記者，項目原本想6月開盤，但6月的高價房名額"給"瞭朝陽區一個項目，於是項目推遲到7月才拿到預售證。
老李的項目正是受管制最嚴的普通住宅，首期開盤價為每平米16000元左右，二期的申報價是2萬元，一到價格聽證會就被擋瞭回來。在預售證上突破不瞭的老李，決定想其他辦法。根據以上研究成果，老李決定先推辦公產品，一來可以沖業績，二來後期的升值空間也比不上住宅。至於一直申請預售證的普通住宅項目，老李決定幹脆不賣瞭，"到時候直接賣現房，售價也會更高一些"。
故事2 拉大房源差異，新盤高價拿證
但對於大部分房企來說，住宅才是主力銷售產品。"新盤在首次申報取證房源時，一方面要盡量爭取高價，另一方面就要拉大房源差異，適度拉低取證均價。"一傢房企營銷負責人直言道，在政府新的遊戲規則下，以前在中低端項目中使用的"一期相對低價入市快銷漲價"的營銷策略已失效。
亞豪機構副總經理高姍進一步解釋，在住建委"一房一價"的預售要求下，多數項目在申請取證時期，就拉大瞭不同樓棟、不同戶型之間房源的差價。
這樣一來，在平衡整體取證價格、滿足"限價令"要求的同時，房企也掌握瞭更多的主動性，更容易通過大戶型、景觀樓座等優勢房源的推出，來實現項目價格的走高。近期開盤的房山區純新盤鉑銘郡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)即是這種情況，6月首期開盤價為11000元/平米，而7月加推二期房源時報價已達到14000元/平米。
但4個月前，北京市落實"國五條"細則出臺後，一手樓盤"限價"驟然收緊，"誰不接受限價就不發證"成為明文規定。
自從北京"限價"以來，拿預售證龜山二胎借款成為不少開發商頭疼的問題。開發商申請預售證中的預售價格，都要經過市住建委"價格聽證會"討論，拿不到預售證，市場熱情再高漲，開發商也隻能望"市"興嘆。為瞭拿證，各傢房企的推盤策略也迅速改變，可謂各出奇招。
開發商老李負責營銷的一個普通住宅項目去年年底一期開盤後，二期的預售證一直沒拿到。
"這次拿證的房源確實比較多，這個證拿下來瞭以後(區住建委)壓力很大。"上述別墅項目的負責人表示，公司拿證前提前測算瞭通盤的貨值、利潤等指標，再安排房源申請，而為瞭順利拿證，公司給區住建委承諾瞭簽約的整體均價"非常合理"。
而考慮到該房企還有另一個在朝陽區的項目等待拿證，區住建委的口徑是："這個項目要是賣超瞭，另一個項目就別想拿證瞭"。在上述因素作用下，雖然近期該區域拍出高價地，該項目的報價有小幅上漲，但還是比較"克制"。
但更多的開發商仍然認為"限價"政策沒有放松，也普遍認為政策確實對抑制房價過快上漲起到瞭一定作用，但同時也加大瞭供應矛盾和一些新問題，比如以精裝修拆分來規避限價，反而增加瞭購房者的首付比例。
實際上，該項目的開盤也是一推再推，最早說是5月份，後來又推到端午節，最終在7月中旬順利開盤。這背後是限價拿證這一不確定因素造成的。
老王說，"現在區域價格都上2萬瞭，我們這一價格也不算高。不過我們也是做瞭很多工作。口說無憑，我們準備瞭很多文字材料，解釋兩期價格在成本、位置的不同，以及與周邊項目存在哪些不可比因素。"
老王感慨，拿預售證越來越難，住建委不批的話，估計好多開發商要賣現房。像我們這個項目，從現在起至達到賣現房的要求，要等半年到一年。這樣的樓盤，若都推後供應，北京的供需矛盾又將進一步激化"。
故事5 試探性報價，再"砍價"
距離提交預售證的申請已經過瞭3周，城北的某項目仍在翹首以待。"明天(7月31日)還有最後一天，再努努力吧。"該項目相關負責人在7月30日告訴記者，根據公司整體的計劃及要求，項目原計劃在7月底之前開盤，眼下可能還得往後推。公司內負責"跑證"的同事這兩天忙得難見人影，還在做努力。
實際上，早在今年年初，該項目就曾爆出預計在3月份入市的信號。緊接著實施"限價"，該項目同多個在當時打算入市的項目一樣，遭遇到"拿證難"的問題。至此，開盤時間一拖再拖。
7月初，該項目再次提交相關資料，申請預售證。在對自身進行評估及參考瞭周邊項目的價格之後，向主管部門提報瞭每平米5萬元的預售價格。針對此前業內盛傳銷售單價超過4萬的項目每月隻放行1個的傳言，該項目負責人表示："這隻是預估的報價，還得和主管單位'砍價'，估計將來批下來的價格肯定會低於報價。"
限住瞭價格，但難解供求矛盾
新京報記者 自曾暉 李捷 袁曉瀾
延伸
"現房管制"仍是紙上談兵
雖然之前關於"針對現房展開審批價格管控"的傳言一度甚囂塵上，然而，經過多個目前市場上在售的現房項目證實，"現房管制"目前仍處於紙上談兵的階段。
"隻要報價別太離譜，一般都能過，而且流程簡單，時間也較快。"奧北區域某項目負責人如是說，之前對於現房申請的條件和要求並沒有增加，但如果價格同比區域內過高，監管部門也會過問。
在采訪過程中，有房企人士告訴記者，期房轉現房的過程中，開發商對於現房價格預期的不同，也會影響現房的定價。"比如說覺得期房價格制定過低，就可能在現房階段找補回來。"
"現房項目目前暫時不受政府的嚴格管制漲價，所以開發商的報價主要參考市場接受度。"另一位不願具名的房企人士表示，北京市住建委內部也有一套價格監測評估機制，不同區域和位置的樓盤，價格是什麼范圍；但是隻要經歷瞭期房預售的"一房一價"，期房轉現房的流程其實很簡單，提交相應的資料後，很快就能批下來。
點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
在此期間，政府以價格審批指導的方式，幫購房者和開發商"砍價"，希望達到調控房價的目的；而對於"不聽話"的開發商，政府不核發預售證，不準其銷售。暫不缺錢的開發商們則"討價還價"：一方面比起"少漲"，更多地選擇瞭"暫時不賣"；另一方面則想出各種隱蔽的"漲價"辦法，來滿足政府的數字要求。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/07492318893.shtml
-
銀行2胎借款怎麼貸款比較會過件雲林縣二胎代償基隆市公司貸款利率樹林區二胎借貸吉安鄉農地貸款率利最低銀行比較內湖房屋汽車貸款
整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：
-
銀行2胎借款怎麼貸款比較會過件雲林縣二胎代償基隆市公司貸款利率樹林區二胎借貸吉安鄉農地貸款率利最低銀行比較內湖房屋汽車貸款
-
銀行2胎借款怎麼貸款比較會過件雲林縣二胎代償基隆市公司貸款利率樹林區二胎借貸吉安鄉農地貸款率利最低銀行比較內湖房屋汽車貸款
文章標籤
全站熱搜
留言列表
