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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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  杜斌指出，在高島屋之前，一些日系百貨在中國也頻頻遇挫。比如，以自有品牌商品模式著稱的日本百貨企業伊都錦，在中國經營10年，但最終因業績問題，以頻頻關店收場。同樣受挫的還有伊勢丹。

日系百貨高島屋在華遇挫一事點評

  2、商品定位失誤。上海高島屋銷售品牌以日本本土品牌為主，品牌本身缺乏公眾知名度，價位卻接近於輕奢品牌。在同等條件下，消費者會更願意接納輕奢品牌。雖然高島屋在後期做過一輪調整，將部分鋪位改為日韓系的食品餐飲業態，但仍然沒有改變其品牌招商的整體定位。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/08072758280.shtml

  杜斌認為，日系百貨想要在中國經營取得成功，首先要認識清楚當地消費習慣和消費觀念，而且決策要更加迅速、貼近當地市場，畢竟中國國內各區域發展並不均衡，可能他們進入一線城市相對來說較為容易，然而二三線城市的開拓就有較大難度。

  1、選址失誤。上海高島屋是日本高島湖口鄉土地貸款率利最低銀行比較屋在海外開設的第三傢門店，也是其在中國的第一傢門店。整個選址決策周期相當長。一線調查人員在選址調查之後遞交的數據報告，層層審批，最後遞交到決策者手中時，報告中的數據發生瞭很大變化。基於數據報告做出的選址決定，讓其犯瞭第一個錯誤：選址在上海古北地區，具體位置為紅寶石路、瑪瑙路附近。周圍都是居民區，並非很好的商業位置，人流少，周邊也沒有太多配套商業業態和辦公樓。事實上，更適合高島屋的地理位置應是南京西路、淮海中路。

  3、裝修、服務等軟件無亮點。擁有185年歷史的日本高島屋，以氣勢恢宏、典雅豪華的裝修風格和頂級服務著稱。但其在上海開設的門店，無論在裝修風格還是在服務上都和日本本土的高島屋有很大差異。中規中矩的上海高島屋很難讓慕名而來的消費者再次前往。

內容來自sina新聞

  RET睿意德商業服務部董事杜斌表示，上海高島屋出現水土不服，其背後原因在於犯的三大失誤。這三大失誤，讓高島屋在大方向上就走偏瞭。

  杜斌認為，高島屋第一次進入中國市場，其首次亮機更適合選址在上海的南京西路、淮海中路；即使選址失誤，選擇在古北居民區開店，如果高島屋能夠降低服裝比例，將定位調整到日系日用品、化妝品及特色用品上，可能其在經營業績上會有所提高。同樣是日系百貨的久光，就贏在地理位置好且品牌組合合理。

  日本最大連鎖百貨之一的高島屋，其在上海開設的中國第一傢分店日前傳出經營遇挫的消息。據《第一財經日報》報道，上海高島屋內有部分品牌撤櫃，經營方打算經營方式上做轉型，"在調整部分商鋪後，會加大自營比例"。

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